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| Cours de l'action : 14.99€ (2012/02/03 11:39:00) |
BILAN 2010 et PERSPECTIVES
Comment jugez-vous l’évolution de l’immobilier commercial ?
Raphaël TRÉGUIER
Notre secteur a confirmé ses qualités de valeur refuge grâce à son rôle incontournable dans l’économie française. Les bureaux particulièrement ont connu une activité locative soutenue en Île-de-France ce qui a offert des opportunités d’amélioration du parc existant et de renégociations « responsables » du contrat entre propriétaire et utilisateur.
Ce nouvel élan de création de valeur et la reprise de la vie locative qui l’accompagne sont des signes positifs autant pour les investisseurs que pour leurs banques pour faire face aux défis de ces prochaines années, comme le refinancement des grandes vagues d’acquisition des années 2006 à 2008.
Quel bilan dressez-vous pour CeGeREAL en 2010 ?
Bardo MAGEL
Après un premier semestre 2010 très actif en termes de location, le segment des bureaux de grande taille a connu un deuxième semestre relativement atone. C’est dans ce contexte atypique que Bouygues Telecom, notre principal locataire sur Arcs de Seine depuis dix ans, nous a confirmé son départ.
Naturellement, CeGeREAL a profité de ce moment propice pour lancer des travaux de rénovation de ce site exceptionnel en attendant de trouver un ou plusieurs nouveaux utilisateurs pour les 36 000 m² qui ont été libérés. Grâce à ses locataires d’excellente qualité – 96 % bénéficient des meilleures notations de Dun & Bradstreet – et à son taux d’endettement limité de 46 %, les fondamentaux de la société restent solides.
Qu’en est-il du taux d’occupation de vos immeubles ?
Bardo MAGEL
Notre taux d’occupation s’établit à 93 % au 31 décembre et à 64 % début janvier 2011 suite au départ de Bouygues Telecom.
La commercialisation de la tour Europlaza se poursuit avec succès.
Un nouveau locataire, Experian, a rejoint le site en novembre, ce qui a permis de réduire le taux de vacance de la tour à 9 %.
Comment CeGeREAL se positionne-t-elle par rapport aux normes environnementales ?
Raphaël TRÉGUIER
Dans le cadre de nos démarches RSE, la société met tout en œuvre pour améliorer la
qualité environnementale de ses immeubles. Les investisseurs qui se concentrent sur les actifs de grande qualité ne peuvent plus ignorer aujourd’hui les normes environnementales en vigueur malgré leur constante évolution.
Des démarches de certification HQE Exploitation ont déjà été lancées sur Arcs de Seine. Nous ferons de même sur l’ensemble de nos immeubles.
Quels sont les atouts des immeubles à « valeur ajoutée » de CeGeREAL ?
Bardo MAGEL
La qualité et les services. Les immeubles de CeGeREAL sont des lieux de vie et de travail où il fait bon travailler. Ils ont été conçus pour apporter un maximum de services à l’ensemble des utilisateurs. Ainsi de la cafétéria aux salles de réunion, de la salle de remise en forme aux bureaux, tout est prévu pour créer une harmonie de travail. Choisir un immeuble CeGeREAL, c’est permettre à ses salariés de travailler dans un immeuble facilement accessible, dans la proche périphérie de Paris, dans un quartier sûr, et avec des conditions de travail optimales.
Beaucoup d’entreprises mettent l’humain au cœur de leur stratégie, il en est de même pour CeGeREAL.
Vous aviez annoncé une acquisition prochaine, est-ce toujours d’actualité ?
Raphaël TRÉGUIER
Bien sûr. Mais faire des acquisitions à tout prix n’a pas de sens pour nos actionnaires. Après étude, plusieurs immeubles ne répondaient pas à tous les critères de CeGeREAL du fait de l’absence de services, une insuffisante modularité des locaux ou un prix d’acquisition trop élevé. L’objectif est d’acquérir des actifs avec une valeur pérenne pour nos actionnaires.
Ne craignez-vous pas une bulle immobilière surestimant le prix des immeubles de bureaux ?
Bardo MAGEL
La situation économique actuelle n’incite pas à créer une bulle immobilière concernant les immeubles de bureaux. Le marché français reste sain car le nombre de livraisons d’immeubles neufs d’ici à trois ans est maîtrisé. Cette situation devrait permettre de résorber l’offre existante et de soutenir les loyers.
Quel est le risque pris par un actionnaire de CeGeREAL ?
Raphaël TRÉGUIER
Comme dans toute société cotée et dans tout secteur cyclique, CeGeREAL comporte des risques, mais ils devraient être atténués du fait de son actionnariat, de sa gouvernance, de son management expérimenté qui agit dans la durée. CeGeREAL est une valeur de rendement cotée spécialisée en immobilier de bureaux en Île-de-France, qui s’appuie sur un actionnariat capable d’accompagner sa croissance.
