Une politique locative sélective et de long terme
Les immeubles de grande taille de Cegereal accueillent des locataires de premier plan que la foncière entend fidéliser.
Objectif : sécuriser les revenus et assurer un performance durable.
Pour la gestion de ses actifs, Cegereal s’appuie sur un partenaire privilégié, à la fois actionnaire et gestionnaire de ses actifs : Commerz Real.
Des locataires de premier rang
Le choix des locataires s’effectue parmi des entreprises d’envergure nationale et internationale, dont l’assise financière, la pérennité et la crédibilité sont clairement avérées.
Les locataires de Cegereal bénéficient de la meilleure notation Dun & Bradstreet sur le plan financier et un suivi de l’évolution de cette notation est effectué de manière trimestrielle.
Cette sélectivité réduit les risques d’impayés locatifs (zéro depuis la création de la société).
Qualité de signature des locataires depuis 2007
Des baux commerciaux de longue durée
Dans la mesure du possible, Cegereal privilégie la signature de baux commerciaux sur des échéances de longue durée (6 ou 9 ans). Ces baux intègrent en règle générale des critères d’indexation des loyers. Ils prévoient aussi le transfert de l’ensemble des coûts d’exploitation et d’entretien des immeubles aux locataires, de même que les taxes liées aux actifs et certaines réparations.
Les échéances locatives
Commerz Real : un partenaire privilégié
Pour la gestion de ses actifs, Cegereal a passé un contrat d’Asset Management avec la société de gestion immobilière Commerz Real. Commerz Real est pour Cegereal un partenaire de choix. La société de gestion a en effet une parfaite connaissance du marché francilien de l’immobilier de bureau avec 3 milliards d’euros d’actifs sous gestion en Île-de-France et un savoir-faire reconnu en matière de commercialisation et d’exploitation.
Commerz Real est également le premier actionnaire de Cegereal (à hauteur de 59,8 % pour le compte du fonds HausInvest) et de ce fait doublement intéressé au succès de la foncière.
Choisir Commerz Real, c’est donc pour Cegereal choisir la meilleure compétence et le meilleur intérêt, à la fois pour la société, pour les locataires et pour les actionnaires. En savoir plus
